許多人名下的房產是繼承而來的，可能跟兄弟姊妹或親戚共同持有（分別共有）。當您急需資金，想利用這份資產來貸款時，往往會遇到一個尷尬的難題：「銀行要求所有持有人都要出面蓋章」。
這意味著，如果您不想讓家人知道您缺錢，或者其他共有人不同意抵押，這條路就走不通了。難道持分房屋就只能是「看的到吃不到」的資產嗎？
當然不是！ 透過 Holoan 專業的「持分房屋專案」，您完全可以單獨利用自己名下的持分來取得資金。
一、為什麼銀行不承作持分貸款？
根據民法規定，雖然您可以自由處分自己的持分，但銀行基於風險考量（若未來法拍，產權不完整會很難拍賣），通常拒絕受理單一持分的抵押貸款。銀行只有在「所有共有人都同意並擔任保證人」的情況下，才願意放貸。
二、解套方案：代書持分貸款
既然銀行不收，合法的民間代書（融資公司） 就是最佳選擇。代書貸款的特點是審核彈性，且認可「持分」的市場價值。
持分貸款的三大特色：
- 免通知、免同意： 這是最重要的！您不需要取得其他共有人的同意，甚至不需要通知他們。代書只會針對「您名下的持分」進行設定，完全不影響其他人的權益。
- 過程絕對保密： 所有的對保、簽約過程皆由專人一對一服務，信件與電話可指定寄送地址，保障您的隱私。
- 房屋土地皆可： 不論是持分房屋、持分土地（建地、農地），只要有價值皆可評估。
三、超級比一比：銀行 vs 代書持分
兩者最大的差別在於「門檻」與「隱私」，透過下表您可以更清楚選擇方向：
| 比較項目 | 一般銀行貸款 | Holoan 持分專案 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 需全體共有人同意 | 僅需單一持有人即可 |
| 知會家人 | 必須 (需出面簽約) | 免通知 / 完全保密 |
| 貸款額度 | 依銀行鑑價 | 依持分比例市價評估 |
| 信用條件 | 需聯徵良好、有財力 | 不看聯徵、不看負債比 |
| 辦理速度 | 7~14 工作天 | 最快 24 小時撥款 |
四、申請持分貸款需要準備什麼？
流程非常簡單，您只需要準備以下資料，即可進行初步評估：
- 土地 / 建物權狀影本（或謄本）。
- 身分證正反面影本。
- 印鑑證明與印鑑章（簽約對保時才需要）。
總結
「持分」不是瑕疵，而是被低估的資產。如果因為家人因素無法向銀行貸款，切勿轉向地下錢莊。選擇合法立案的代書融資管道，不僅能解決資金缺口，更能守護您的隱私與家庭和諧。Holoan 擁有豐富的持分案件經驗，歡迎隨時諮詢。